房屋有按揭贷款怎么卖房子，贷款买的房子怎样才能卖掉？

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幸百科词条如果你的房子有贷款，可以按照以下方法出售。1.申请抵押贷款并偿还剩余抵押贷款。2.用买方的首付款偿还剩余贷款金额。3.再抵押4.向亲戚或朋友借偿还贷款。由于二手房交易是以房产证为依据的，因此房屋交易的前提是获得国家认可的房屋所有权证。

许多购房者必须通过贷款购买房屋，而贷款期限往往为20至30年，因此大多数房屋仍处于还贷阶段。那么，如果你想在还清贷款的情况下卖掉房子，可以吗？怎么做？

首先要明确的是，未还贷款的房子是可以出售的，但由于二手房交易是基于房产证的，所以只有取得国家认可的房屋所有权证才可以。

如果您贷款购买了房屋，但仍在施工中，则可以通过变更合同名称的方式转让房屋。您必须先与开发商协商，获得同意后，可以解除原合同，与买家就付款等事项达成一致后，可以通过让买家与开发商签订新合同的方式提交。

原则上不可能直接列出已获得贷款的二手房，因为它们是由银行抵押的。然而，我们可以使用三种“转移”策略来操作

1.申请抵押贷款并偿还剩余抵押贷款

如果房贷余额太大无法申请转按，可以通过向银行或小额贷款公司申请房贷来偿还剩余房贷。当然，卖方也可以根据实际情况向银行或小额贷款公司申请抵押贷款，以自己名下的其他抵押品来结清房屋剩余贷款金额。银行担保贷款在买方还清贷款金额后偿还。

2.用买方的首付款偿还剩余贷款金额。

卖方用买方的首付款偿还剩余的抵押贷款，然后在处理延期后继续进行销售交易。这种方法操作比较简单，使用的人也比较多。但这种操作方式适用于原借款人贷款金额较小或已偿还大部分贷款而当前房屋剩余贷款金额不大的情况。通常，二手房交易的首付比例约为房产总交易价格的30-40%左右，对于抵押贷款余额很少或没有的卖家，买方支付的首付可以用来偿还抵押贷款平衡。贷款。同时，对于买家来说，先还清抵押贷款并推迟交易再进行交易无疑更为安全。

3.转按揭贷款

抵押转按揭，也称为个人住房再抵押贷款，简单来说就是如果借款人想出售作为抵押的房屋，则必须将该房屋的抵押贷款转移给买家，以便买家可以继续获得抵押贷款。贷款。卖方偿还所欠贷款。

当然，转按揭过程需要征得贷款银行的同意。从具体操作来看，房贷转按揭业务分为同业转按揭和同业转按揭两种类型。

另外，对于购房者来说，由于信用状况、借贷意愿、每月还款能力、购房资金等的差异，贷款金额、贷款期限、还款方式可能根据实际情况选择不同。处理转按揭贷款时。

注意抵押贷款再融资操作有。由于只有少数银行支持转按揭业务，转按揭只适用于少数人。另外，由于不同银行的政策不同，以贷款银行的具体政策为准。

4、向亲友借并偿还贷款。

卖房者也可以暂时向附近的亲友借来偿还剩余的贷款余额。成功完成抵押贷款释放和转让流程后，您就可以成功出售您的房屋，然后将退还给您的亲友。-免费且便捷的方式

注以上信息收集自互联网。具体政策可能会根据当地信息而有所不同。